Szukaj Według Działki (i miejscowości)
Księgi wieczyste po numerze działki - jak korzystać?
Usługa "Księgi wieczyste po numerze działki", dostępna na platformie KsiegiWieczyste.pl, umożliwia znalezienie numeru księgi wieczystej konkretnej nieruchomości na podstawie identyfikatora (pełnego adresu administracyjnego) działki ewidencyjnej.
Aby znaleźć numer księgi wieczystej na podstawie numeru działki, w dostępnej na stronie wyszukiwarce, należy podać pełny identyfikator działki, który precyzyjnie określa jej położenie w terenie. Identyfikator zbudowany jest według schematu WWPPGG_R.XXXX.NR, symbole te oznaczają kolejno:
Identyfikator przykładowej działki wygląda następująco: 121602_2.0005.269/2. Z kodu możemy odczytać, że działka położona jest w województwie małopolskim, powiecie tarnowskim, gminie Gromnik, obrębie ewidencyjnym Polichty.
Pełny identyfikator interesującej nas działki można ustalić samodzielnie za pomocą serwisu GEOPORTAL lub udając się do właściwego wydziału Państwowej Ewidencji Gruntów, mieszczącego się w Starostwie Powiatowym, właściwym dla miejsca położenia działki.
Najważniejsze fakty o księgach wieczystych
Księgi wieczyste to publiczne rejestry określające stan prawny nieruchomości. Zakładane i prowadzone są przez Sądy Rejonowe, wydziały wieczystoksięgowe, właściwe dla miejsca położenia nieruchomości. Wszelkie zagadnienia dotyczące ksiąg wieczystych reguluje Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Powszechny dostęp i jawność ksiąg wieczystych
Głównym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami - ich nabywaniu i zbywaniu. Jest to możliwe m.in. dzięki powszechnemu i bezpłatnemu dostępowi do treści ksiąg wieczystych. Od kilku lat wszystkie księgi wieczyste prowadzone są w wersji elektronicznej, z ich zawartością można się zapoznać bez wychodzenia z domu - za pomocą publicznej przeglądarki internetowej uruchomionej przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Warunkiem dostępu jest podanie numeru księgi wieczystej.
Jawność ksiąg wieczystych reguluje Art. 2 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece:"Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę."
Co oznacza m.in., że w spornych sytuacjach dotyczących nieruchomości, nie można powoływać się na brak wiedzy o wpisach zawartych w prowadzonej dla niej księdze wieczystej. Fakt ten dodatkowo podkreśla zasada domniemania zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawny, zgodnie z którą, to co jest wpisane w księdze przyjmuje się za pewne.
Zasadą jawności nie są objęte akta księgi wieczystej. Akta przechowywane są w Sądzie Rejonowym, który prowadzi daną księgę. Z ich zawartością może się zapoznać jedynie notariusz oraz osoba posiadająca interes prawny (w obecności pracownika sądu).
Budowa Numeru księgi wieczystej
Każda elektroniczna księga wieczysta posiada swój indywidualny numer, składający się z trzech części, oddzielonych od siebie ukośnikami - według schematu XXXX/XXXXXXXX/X.
4 znaki (dwie litery, cyfra oraz litera)
Kod określający Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego
8 cyfr
Numer nadawany zgodnie z repertorium ksiąg wieczystych
1 cyfra
Tzw. cyfra kontrolna, nadawana automatycznie podczas zakładania księgi
Przykład: GD1G/00012345/0
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
Jedną z kluczowych zasad, które rządzą instytucją ksiąg wieczystych, jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Zgodnie z Art. 5 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece:"W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych)."
Innymi słowy, kupując nieruchomości (w dobrej wierze) od osoby, która jest wpisana w księdze wieczystej jako właściciel, stajemy się właścicielem tej nieruchomości - możemy domagać się jej wydania, nawet w sytuacji, gdy osoba wpisana jako właściciel w rzeczywistości nim nie jest.